土地を購入する時に考えておかなければならないものの一つとして、「方角」があります。中でも敷地のどちら側に道路があるかということは、非常に重要なことです。それらは日当たりや家の建築プランにかなり影響を及ぼします。
自分の家の敷地が広大で広めに庭などのスペースをとることができるのであれば話は別ですが、最近の一般的な傾向として建てることのできる範囲いっぱいに家を構え、隣家との距離はさほど取れないといった状況があちこちで見受けられます。そうなると、場合によっては全く日差しが入らないリビングになってしまうこともありえるのです。
不動産の名義変更と費用の概要
土地や建物などの不動産は、所有している人の氏名・住所が所轄の法務局の登記簿に記載され一般公開されています。不動産の名義変更が必要となるのは、土地や建物などの所有者が亡くなり被相続人から相続人へと名義変更する場合の相続登記。被相続人が生前に配偶者や子どもへと土地や建物の名義を変える場合の生前贈与。夫婦が離婚した際に土地や建物などの名義を、多くの場合夫から妻へと変える場合などの財産分与。
また土地や建物などを売買により購入した場合などに発生します。また相続の場合は登録免許税・固定資産税評価額×0.4%・戸籍謄本取得費用などがかかるのに対して、贈与や財産分与の場合は固定資産税評価額×2%などがかかります。
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