土地を借りる時には保証金という制度があります。最初にまとめたお金を地主に支払うことで後から返還してもらうことができます。賃貸アパートで例えると敷金に当たるものとされます。そのため、地主に返還した時には保証金があれば、その時に全額返してもらうことができるようになっていますが、借りている期間内であっても、契約内容によっては返還してもらうことができます。
返還の方法は一括か、分割になりますので、それは契約の内容によって異なってきます。敷金と考えると分かりやすくなっています。借りる時には契約内容をしっかりと確かめておきましょう。
不動産取引の安全のために名義変更の登記書類があります
不動産取引の安全のために「登記」という制度があり、これはある事項を公表する手段として、公開された「公簿」に記載するものです。このことによって、第三者に対して特定の権利関係などの内容を明らかにし、取引の安全を保護するわけです。この登記には10項目種類がありますが、その中の一つに「名義人変更の登記」があります。これは不動産の名義変更があった時に書類で届け出なければなりません。
これが届け出ていなければ、土地の売買契約などを結んでも登記簿にその所有権が移っていたことを記載されていなければ、契約は成立しないことになります。法律では、売主が二重に売った場合、登記によって決着がつけられると規定されているので先に登記した者が優先されることになります。
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